Bestands- & Zustandsaufnahme - Gebäudezustand fachgerecht erfassen und dokumentieren
Bestands- und Zustandsaufnahmen durch BSV HEYER Bausachverständiger in Köln
Eine Bestands- und Zustandsaufnahme dient der systematischen Erfassung und nachvollziehbaren Dokumentation des vorhandenen Zustands eines Gebäudes, einzelner Gebäudeteile oder bestimmter Bauteile.
BSV HEYER Bausachverständiger aus Köln, führt Bestands- und Zustandsaufnahmen für private, gewerbliche und öffentliche Auftraggeber durch. Dabei werden die vereinbarten Bereiche fachlich betrachtet, vorhandene Zustände erfasst und erkennbare Auffälligkeiten dokumentiert.
Eine solche Zustandsaufnahme kann insbesondere vor Sanierungen, Instandsetzungen, Umbauten oder anderen Baumaßnahmen sowie bei bereits vorhandenen Schäden eine wichtige Grundlage für weitere Entscheidungen bilden.
Was ist eine Bestands- und Zustandsaufnahme?
Bei einer Bestandsaufnahme wird zunächst der vorhandene bauliche Bestand erfasst. Die Zustandsaufnahme ergänzt diese Erfassung um die Dokumentation des zum Zeitpunkt der Besichtigung erkennbaren Zustands.
Abhängig von der Aufgabenstellung können beispielsweise folgende Punkte aufgenommen werden:
- vorhandene Bauteile und Konstruktionen
- sichtbare Oberflächen und Bauteilzustände
- erkennbare Risse und Beschädigungen
- Feuchtigkeitserscheinungen
- Verformungen und sonstige Auffälligkeiten
- vorhandene Baumängel oder Bauschäden
- bereits durchgeführte Veränderungen oder Instandsetzungen
- Zustand einzelner Räume oder Gebäudebereiche
- fotografische Dokumentation der Feststellungen
Der konkrete Umfang der Bestands- und Zustandsaufnahme wird vor der Beauftragung entsprechend der jeweiligen Fragestellung festgelegt.
Wann ist eine Bestands- und Zustandsaufnahme sinnvoll?
Eine fachgerechte Dokumentation des vorhandenen Gebäudezustands kann in unterschiedlichen Situationen sinnvoll sein.
Typische Anwendungsbereiche sind:
- vor geplanten Sanierungsmaßnahmen
- vor Instandsetzungsarbeiten
- vor Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmenvor größeren Baumaßnahmen
- vorhandenen Baumängeln oder Bauschäden
- vor Veränderungen an bestehenden Bauteilen
- zur Dokumentation eines aktuellen Gebäudezustands
- als Grundlage für weiterführende Untersuchungen
- zur Vorbereitung eines Sanierungs- oder Instandsetzungskonzepts
- Insbesondere bevor bestehende Zustände durch Bau- oder Sanierungsmaßnahmen verändert werden, kann eine vorherige Dokumentation von besonderer Bedeutung sein.
Wie erfolgt die Bestands- und Zustandsaufnahme?
Zu Beginn wird gemeinsam mit dem Auftraggeber festgelegt, welche Gebäudebereiche oder Bauteile Gegenstand der Untersuchung sind.
Bei der anschließenden Ortsbesichtigung werden die vereinbarten Bereiche betrachtet und der erkennbare Zustand dokumentiert.
Je nach Aufgabenstellung können vorhandene Pläne, Unterlagen, Fotografien oder weitere Informationen einbezogen werden.
Erkennbare Auffälligkeiten werden beschrieben und in der Regel fotografisch festgehalten. Soweit erforderlich und vereinbart, können ergänzende Messungen oder Untersuchungen durchgeführt werden. Die Ergebnisse werden entsprechend dem beauftragten Leistungsumfang nachvollziehbar dokumentiert.
Bestandsaufnahme, Zustandsaufnahme und Beweissicherung, wo liegt der Unterschied?
Die einzelnen Sachverständigenleistungen können sich überschneiden, verfolgen jedoch unterschiedliche Schwerpunkte.
Eine Bestands- & Zustandsaufnahme konzentriert sich auf die systematische Erfassung des vorhandenen baulichen Bestands und seines erkennbaren Zustands.
Eine Beweissicherung dient insbesondere dazu, einen bestehenden Zustand zu einem bestimmten Zeitpunkt nachvollziehbar festzuhalten – beispielsweise vor Baumaßnahmen.
Ein Baufeststellungsbericht kann dagegen einen konkret abgegrenzten baulichen Sachverhalt dokumentieren.
Welche Form der Dokumentation für die jeweilige Aufgabenstellung geeignet ist, hängt vom Anlass und vom gewünschten Verwendungszweck ab.
Ergänzende Gutachten und Feststellungen
Je nach Ergebnis der Zustandsaufnahme oder weiterführender Fragestellung können zusätzliche Sachverständigenleistungen sinnvoll sein.
Hierzu gehören:
- Baufeststellungsberichte zur Dokumentation konkreter baulicher Sachverhalte
- Beweissicherung zur Festhaltung vorhandener Zustände zu einem bestimmten Zeitpunkt
- Baumängel- & Schadensfeststellungen zur gezielten Untersuchung vorhandener Auffälligkeiten und Schäden
- Soll-Ist- & Übereinstimmungskontrollen zum Vergleich der vorhandenen Bauausführung mit vereinbarten oder vorgegebenen Anforderungen
- Technische Stellungnahmen zur fachlichen Beurteilung konkreter bautechnischer Fragestellungen
- Privatgutachten für weiterführende sachverständige Untersuchungen und Bewertunge
- Bautenstandsfeststellungen zur Dokumentation des erreichten Bau- und Leistungsstands
- Unabhängige Zustandsaufnahme durch einen Bausachverständigen
Die Tätigkeit von BSV HEYER konzentriert sich auf die fachliche Untersuchung, Feststellung, Dokumentation und Beurteilung baulicher Sachverhalte. BSV HEYER führt keine handwerklichen Bau-, Sanierungs- oder Instandsetzungsarbeiten durch.
Eine Bestands- und Zustandsaufnahme stellt außerdem keine Immobilien-, Marktwert- oder Verkehrswertermittlung dar.
Dadurch bleibt die sachverständige Betrachtung klar von der späteren handwerklichen Ausführung und einer wirtschaftlichen Immobilienbewertung getrennt.
Bestands- & Zustandsaufnahme in Köln anfragen
Sie möchten den vorhandenen Zustand eines Gebäudes oder einzelner Bauteile vor einer Sanierung, Instandsetzung, einem Umbau oder einer anderen Baumaßnahme fachgerecht erfassen und dokumentieren lassen?
BSV HEYER Bausachverständiger aus Köln, unterstützt Sie bei der sachverständigen Bestands- und Zustandsaufnahme in Köln, im Rheinland, in Nordrhein-Westfalen und je nach Aufgabenstellung auch überregional.
Jeder Beauftragung geht grundsätzlich ein individuelles Angebot voraus. Darin werden Aufgabenstellung, Leistungsumfang und Vergütung transparent festgelegt.