Beweissicherung am Bau - Gebäudezustände fachgerecht dokumentieren
Beweissicherung durch BSV HEYER Bausachverständiger in Köln
Eine Beweissicherung am Bau dient dazu, den vorhandenen Zustand eines Gebäudes, Grundstücks oder einzelner Bauteile zu einem bestimmten Zeitpunkt fachgerecht und nachvollziehbar zu dokumentieren.
BSV HEYER Bausachverständiger aus Köln, führt Beweissicherungen für private, gewerbliche und öffentliche Auftraggeber durch. Dabei werden die vereinbarten Gebäudebereiche untersucht, vorhandene Zustände erfasst und erkennbare Schäden oder Auffälligkeiten dokumentiert.
Eine Beweissicherung kann insbesondere vor Bauarbeiten, Abbruchmaßnahmen, Tiefbauarbeiten, Sanierungen oder anderen Eingriffen in der unmittelbaren Umgebung bestehender Gebäude sinnvoll sein.
Was ist eine Beweissicherung am Bau?
Bei einer bautechnischen Beweissicherung wird der zum Zeitpunkt der Besichtigung erkennbare Zustand systematisch festgehalten.
Ziel ist es, nachvollziehbar zu dokumentieren, welche Schäden, Gebrauchsspuren oder sonstigen Auffälligkeiten bereits vor Beginn einer Baumaßnahme vorhanden waren. Je nach Aufgabenstellung können beispielsweise dokumentiert werden:
- vorhandene Risse und Rissverläufe
- Beschädigungen an Fassaden und Außenflächen
- Wand-, Decken- und Bodenflächen
- verformungen oder sichtbare Veränderunge
- Feuchtigkeitserscheinungen
- Schäden an angrenzenden Bauteilen
- Treppenhäuser und Gemeinschaftsbereiche
- Außenanlagen und Grundstücksflächen
- erkennbare Vorschäden
- sonstige bauliche Auffälligkeiten
Die Feststellungen werden in der Regel durch eine ausführliche Fotodokumentation ergänzt.
Wann ist eine Beweissicherung sinnvoll?
Eine frühzeitige Zustandsdokumentation kann besonders dann sinnvoll sein, wenn durch bevorstehende Arbeiten Veränderungen oder Schäden an bestehenden Gebäuden nicht ausgeschlossen werden können.
Typische Anwendungsbereiche sind:
- vor Neubauvorhaben
- vor Abbruch- und Rückbauarbeiten
- vor Erd- und Tiefbauarbeiten
- vor Ausschachtungen und Baugrubenarbeiten
- vor Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- vor größeren Umbauarbeiten
- bei Arbeiten in dichter Nachbarbebauung
- vor Maßnahmen an angrenzenden Gebäuden
- bei bereits vorhandenen Rissen oder Schäden
- bei möglichen späteren Streitigkeiten über die Entstehung eines Schadens
- Beweissicherung an Nachbargebäuden
Besonders bei Baumaßnahmen in dicht bebauten Gebieten kann eine Beweissicherung an Nachbargebäuden von Bedeutung sein.
Erschütterungen, Erdarbeiten, Baugruben, Abbruchmaßnahmen oder andere Bauarbeiten können später zu Diskussionen darüber führen, ob ein festgestellter Schaden bereits vorhanden war oder möglicherweise im Zusammenhang mit der Baumaßnahme entstanden ist.
Eine vorherige sachverständige Zustandsaufnahme schafft hierfür eine nachvollziehbare Dokumentationsgrundlage.
Gerade in Köln und anderen dicht bebauten Städten kann die Beweissicherung angrenzender Gebäude daher ein wichtiger Bestandteil der vorsorglichen Baudokumentation sein.
Was wird bei einer Beweissicherung dokumentiert?
Der genaue Umfang wird vor Beginn entsprechend der Aufgabenstellung festgelegt.
Bei der Ortsbesichtigung untersucht der Bausachverständige die vereinbarten und zugänglichen Bereiche. Vorhandene Schäden und Auffälligkeiten werden beschrieben, räumlich zugeordnet und fotografisch dokumentiert.
Abhängig vom Auftrag können ergänzend beispielsweise Rissbreiten, Abmessungen oder weitere relevante Zustandsmerkmale aufgenommen werden.
Die Ergebnisse werden anschließend in einer nachvollziehbaren Beweissicherungsdokumentation bzw. einem Beweissicherungsbericht zusammengefasst.
- Beweissicherung vor Beginn der Baumaßnahme
- Der Zeitpunkt der Dokumentation ist entscheidend.
Idealerweise erfolgt die Beweissicherung vor Beginn der Arbeiten, damit der ursprüngliche Zustand möglichst unverändert aufgenommen werden kann.
Sind bereits Bauarbeiten im Gange, kann eine Zustandsfeststellung dennoch sinnvoll sein. In diesem Fall dokumentiert sie den zum Zeitpunkt der Besichtigung vorgefundenen Zustand.
Beweissicherung bei bereits entstandenen Schäden
Eine sachverständige Dokumentation kann auch erforderlich werden, wenn während oder nach einer Baumaßnahme neue Schäden festgestellt werden. Dabei wird zunächst der vorhandene Zustand dokumentiert. Ob zusätzlich eine Untersuchung möglicher Ursachen oder eine fachliche Bewertung erforderlich ist, richtet sich nach der konkreten Aufgabenstellung.
Für weitergehende Untersuchungen kann eine Baumängel- & Schadensfeststellung oder ein Privatgutachten sinnvoll sein.
Beweissicherung und Zustandsaufnahme die passende Sachverständigenleistung
Nicht jede Aufgabenstellung erfordert die gleiche Form der Dokumentation. BSV HEYER bietet deshalb innerhalb des Bereichs Gutachten & Feststellungen unterschiedliche Sachverständigenleistungen an:
- Bestands- & Zustandsaufnahmen zur systematischen Erfassung des vorhandenen Gebäude- und Bauteilzustands
- Baufeststellungsberichte zur nachvollziehbaren Dokumentation konkreter baulicher Sachverhalte
- Baumängel- & Schadensfeststellungen zur gezielten Untersuchung und Dokumentation vorhandener Mängel und Schäden
- Soll-Ist- & Übereinstimmungskontrollen zum Vergleich der ausgeführten Bauleistung mit vereinbarten oder vorgegebenen Anforderungen
- Technische Stellungnahmen zur fachlichen Beurteilung konkreter bautechnischer Fragestellungen
- Privatgutachten für weiterführende sachverständige Untersuchungen und Bewertungen
- Bautenstandsfeststellungen zur Dokumentation des erreichten Bau- und Leistungsstands
- Gutachten & Feststellungen als übergeordneter Bereich unserer Sachverständigenleistungen
- Unabhängige Beweissicherung durch einen Bausachverständigen
Eine sorgfältige Beweissicherung schafft eine nachvollziehbare Grundlage, wenn später geklärt werden muss, welcher bauliche Zustand zu einem bestimmten Zeitpunkt vorhanden war.
BSV HEYER konzentriert sich dabei auf die sachverständige Feststellung, Untersuchung und Dokumentation. Handwerkliche Bau-, Sanierungs- oder Instandsetzungsarbeiten werden nicht ausgeführt.
Die Art und der Umfang der Beweissicherung werden auf die jeweilige Aufgabenstellung und das betreffende Objekt abgestimmt.
Beweissicherung in Köln anfragen
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Jeder Beauftragung geht grundsätzlich ein individuelles Angebot voraus. Darin werden die zu untersuchenden Bereiche, der Leistungsumfang und die Vergütung transparent festgelegt.