Thorsten Wilhelm Heyer – Ihr Sachverständiger für Baumängel, Schimmelpilzbewertung & Gebäudeschäden

Über Thorsten Wilhelm Heyer

"Fundiertes Wissen, klare Worte und echte Lösungen"

Ich bin Thorsten Wilhelm Heyer, Jahrgang 1984, verheiratet und Vater von vier wunderbaren Kindern. Seit vielen Jahren lebe und arbeite ich in Köln-Nippes einem Stadtteil mit Charakter, in dem Werte wie Verlässlichkeit, Zusammenhalt und Bodenständigkeit noch zählen. Diese Haltung prägt auch meine berufliche Arbeit.

Als erfahrener Bausachverständiger mit mehr als 14 Jahren fundierter Praxis in den Bereichen Bauphysik, Feuchtigkeitsschäden, Schimmelpilzanalyse und Sanierung begleite ich Immobilienbesitzer, Investoren und Bauherren in Köln, im Rheinland und darüber hinaus.

Als Gründer und Geschäftsführer des renommierten Sanierungsfachbetriebs SANKonzepte betreute ich zahlreiche Projekte für Privatkunden und Unternehmen. 

Mit der Gründung des Sachverständigenbüros BSV HEYER im Jahr 2025 habe ich meine Tätigkeit auf die unabhängige Begutachtung und Bewertung ausgeweitet. Mein Ziel: objektive, praxisnahe und gerichtsfeste Gutachten, die für Klarheit sorgen und Vertrauen schaffen.

Was mich antreibt: Klarheit schaffen – Vertrauen stärken

Ich weiß, wie belastend Baumängel, Schimmelbefall oder Unsicherheiten beim Hauskauf sein können. Es geht oft nicht nur um Geld, sondern um Lebensqualität, Gesundheit und Sicherheit. Genau hier setze ich an: mit fachlicher Präzision, einem geschulten Blick für Details und einer offenen, ehrlichen Kommunikation auf Augenhöhe.

Ich sehe mich nicht nur als Sachverständiger, sondern als verlässlichen Partner, der technische Zusammenhänge verständlich macht, Konflikte entschärft und nachhaltige Lösungen schafft neutral, unabhängig und mit echtem Verantwortungsbewusstsein.

Mein Versprechen: Persönlich. Engagiert. Unabhängig.

Ich arbeite lösungsorientiert, transparent und verständlich, ohne Fachchinesisch, aber mit Tiefgang. Meine Kunden schätzen meine klare Haltung, mein offenes Ohr und meine Fähigkeit, auch in schwierigen Situationen Ruhe, Struktur und Perspektive zu schaffen.

Egal, ob Sie bauen, sanieren oder eine Immobilie kaufen möchten: Ich helfe Ihnen, Risiken zu erkennen, Fehler zu vermeiden und gute Entscheidungen zu treffen.

Meine Schwerpunkte – Kompetenz für Qualität am Bau

Ich unterstütze Sie mit klaren Analysen und soliden Konzepten bei:

• Gutachten zu Baumängeln und Bauschäden
• Schimmelpilzbewertung & mikrobiologische Gefährdungsanalyse
• Baubegleitung & Bauabnahmen
• Sanierungsplanung & Bauüberwachung
• Konfliktklärung mit Versicherungen, Bauträgern & Handwerkern
• Technische Beratung für Investoren, Kommunen & Hausverwaltungen

Ich kombiniere technisches Fachwissen, praktische Erfahrung, rechtssichere Dokumentation und ein sicheres Gespür für das Machbare.

Zertifiziertes Fachwissen – geprüfte Kompetenz

Mein Anspruch ist höchste Qualität, fachlich wie menschlich. Ich bilde mich kontinuierlich fort und verfüge über anerkannte Spezialqualifikationen:

• Sachverständiger für Gebäudeschäden
• Brandschutztechniker (MPA Braunschweig)
• Befestigungstechniker (TU Dortmund)
• Fachkunde im Brandschutz im Trockenbau
• Zertifizierungen nach TRBA 460 / TRBA 500 (Biostoffverordnung)
• Kenntnisse gemäß TRGS 907 (Gefahrstoffmanagement)

Diese fundierte Ausbildung bildet die Grundlage für rechtssichere Gutachten, präzise Schadenanalysen und praxisorientierte Empfehlungen sowohl für private Bauherren als auch professionelle Auftraggeber.

Meine Schwerpunkte – Kompetenz für Qualität am Bau

Ob Neubau, Sanierung, Kaufberatung oder Schadensbewertung ich identifiziere Baumängel, analysiere Gebäudeschäden und entwickle nachvollziehbare, wirtschaftlich tragfähige Konzepte. Ich unterstütze Sie bei:

• Gutachten zu Baumängeln & Bauschäden

• Schimmelpilzbewertung & mikrobiologische Gefährdungsanalyse
• Baubegleitung & Bauabnahmen

• Sanierungsplanung & Bauüberwachung
• Konfliktklärung mit Versicherungen, Bauträgern & Handwerkern

• Technische Beratung für Investoren, Kommunen & Hausverwaltungen

Dabei kombiniere ich technische Expertise mit praktischer Erfahrung, rechtssicheren Dokumentationen und einem sicheren Gespür für das Machbare.

Zertifiziertes Fachwissen – geprüfte Kompetenz

Mein Anspruch ist höchste Qualität fachlich wie menschlich. Deshalb bilde ich mich kontinuierlich fort und verfüge über anerkannte Spezialqualifikationen:
Sachverständiger für Gebäudeschäden

• Brandschutztechniker (MPA Braunschweig)
• Befestigungstechniker (TU Dortmund)

• Fachkunde in Brandschutz im Trockenbau
• Zertifizierungen nach TRBA 460 / TRBA 500 (Biostoffverordnung)

• Kenntnisse gemäß TRGS 907 (Gefahrstoffmanagement)

Diese fundierte Ausbildung ist die Grundlage für rechtssichere Gutachten, präzise Schadenanalysen und praxisorientierte Empfehlungen, sowohl für Privatkunden als auch für professionelle Auftraggeber.

Baubegleitung

• Baubegleitung privater Bauherren
• Baubegleitung öffentlicher Auftraggeber
• Baubegleitung diverser Institutionen 

Bauberatung

• Bauberatung Altbau
• Bauberatung Neubau
• Bauberatung im Bestand

Bauabnahme

• Bau-Einzelabnahme
• Gesamtbauabnahme
• Zwischenbauabnahme

Bauschäden / Baumängel

• Wasserschaden
• Brandschaden
• Beurteilung von Baumängeln
• Feststellung von Baumängeln
• Materialproben von Schimmelpilzen

Bauschäden & Baumängel - Analyse. Lösung. Qualität.

• Sichtbare & verdeckte Schäden professionell analysieren
• Baumängel im Neubau & Bestand systematisch dokumentieren
• Sanierungskonzepte individuell entwickeln
• Fachliche Begleitung bei der Mängelbeseitigung
• Unterstützung bei Konflikten mit Versicherungen, Bauträgern & Handwerkern

Unsere Leistungen - Deutschlandweit.

• Strategieberatung & Werterhalt

• Schimmel- & Schadensgutachten
• Sanierungsplanung & Objektoptimierung
• Revitalisierung & Stadtentwicklungsprojekte

Mentoring & Vermittlung

• Technik verständlich gemacht. Lösungen vermittelt.
• Vermittlung zwischen Bauherren & Bauunternehmen
• Konfliktlösung bei Versicherungsschäden
• Mentoring für private Bauherren, Investoren & Kommunen
• Komplexe technische Sachverhalte einfach erklärt

Tätig für:

• Privatkunden
• Immobilieninvestoren
• Versicherungen
• Städte & Kommunen
• Hausverwaltungen & Bauunternehmen

Sponsoring & Engagement - Aus Köln – für Köln.

• Aktive Unterstützung für Vereine, Jugend & soziale Projekte
• Engagement für den Sport in Köln-Nippes
• Nachhaltige Verantwortung als Teil unserer Unternehmenskultur
• Unser Motto: „Engagement für Köln. Herzblut für die Region.“