Sanierungskonzept

In welchem Bereich können wir Ihnen mit unserer über 10-Jährigen Bauexpertise helfen?

Sanierungskonzept bzw. Sanierungsplan für: 

• Eigentumswohnungen
• Einfamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Büros
  
• Öffentliche Einrichtungen

Sprechen Sie uns gerne an!

Schadensbeseitigung:

Der wesentliche Unterschied im Ablauf einer Sanierung gegenüber der Errichtung eines Neubaus besteht darin, dass vor Durchführung der eigentlichen Sanierungsmaßnahmen zunächst die vorhandenen Schäden am Bestandsgebäude beseitigt und gegebenenfalls sogar Abbrucharbeiten getätigt werden müssen.

Beispiele: Feuchtes Mauerwerk muss trockengelegt oder beseitigt werden, bevor es sinnvoll ist, neuen Putz aufzubringen.
Vor erforderlichen Abrissarbeiten muss ein Elektriker die Stromführung sicherstellen, während ein Installateur die Rohrzuleitungen für Wasser und Heizung gewährleistet.

Dach:

(inklusive Dämmung, Dacheindeckung und Dachausbau) Beim Dachausbau bestehen für handwerklich begabte Bauherren einige Möglichkeiten zur Erbringung von Eigenleistungen, zum Beispiel: Anbringung der Dachinnenverkleidung und Verlegung des Bodenbelags.

Die Heizungs- und Elektro-Installation sollte hingegen von professionellen Handwerkern ausgeführt werden. Hinweis: Brandschutz und Fluchtwege
Wer den Dachbereich zu Wohnzwecken nutzen möchte, der muss Vorschriften zum Brandschutz und zu Fluchtwegen beachten.

Keller:

(inklusive Kellerfenster und Dämmung der Kellerdecke) Die Isolierung der Kellerdecken stellt eine weitere wichtige Maßnahme im Rahmen einer energetischen Sanierung dar. Bei einer Aufteilung des Kellers in mehrere kleinere Räume muss für die Kellersanierung mehr Zeit als bei einem einzelnen großen Kellerraum eingeplant werden.

Fassade:

Mit einer Außenwand-Dämmung lassen sich bis zu 20 Prozent der gesamten Energiekosten einsparen. Um spätere Feuchtigkeitsschäden im Innenraum zu vermeiden, sollten Dämmarbeiten an der Fassade von einem Fachbetrieb ausgeführt werden. Einen Fassadenanstrich können Bauherren leichter in Eigenleistung erbringen.

Bei Fassadenarbeiten ist gegebenenfalls ein Gerüst unter Beachtung der geltenden Unfallverhütungsvorschriften aufzustellen.
Hinweis: Die Sanierung von Dach und Fassade ist bei entsprechender Koordination der Gewerke zeitgleich möglich.

Fenster und Außentüren:

Der Einbau von Fenstern und Außentüren ist vor der Außendämmung sinnvoll.

Innenausbau:

Haus sanieren: Zeitplan erstellen

Was ist der Unterschied zwischen Sanierung und Renovierung?

Wie unterscheiden sich Renovieren, Sanieren und Modernisieren voneinander? Ganz einfach: Renovieren bedeutet verschönern. Eine Sanierung umfasst Reparaturarbeiten. Und wenn Sie Ihre Immobilie aufwerten, dann mit Modernisierungsmaßnahmen.

Ist ein Umbau eine Kernsanierung?

Der Rückbau eines Gebäudes bis auf die tragenden Strukturen wie Wände, Stützen, Decken und Fundamente wird als Kernsanierung bezeichnet. Ziel ist es die eigentliche Bausubstanz wiederherzustellen, indem alle An- und Umbauten, die im Laufe der Zeit vorgenommen wurden, vollständig entfernt werden.

Wann Sanierung wann Renovierung?

Vor allem neuere Bauwerke, die in den letzten Jahren durch Abnutzung gelitten haben, erstrahlen nach einer Renovierung in frischem Glanz. Greifen die Arbeiten allerdings in die Bausubstanz ein oder werden tiefgreifende Mängel beseitigt, spricht man von Sanierung.

Was gehört alles zu einer Sanierung?

Eine Sanierung hat das Ziel, Schäden zu beseitigen oder Objekte wieder herzustellen. Typische Sanierungsmaßnahmen an Gebäuden sind zum Beispiel die Fassadensanierung, die Bauwerksabdichtung, Balkon- und Terrassensanierung, die energetische Sanierung, Betonsanierung oder auch die Schimmelpilzsanierung.

Was bedeutet Kernsanierung bei der Grundsteuerreform?

Gemäß der Definition handelt es sich um eine Kernsanierung, sofern umfassende Modernisierungen am Ausbau (z.B. Heizungen, Fenster und Sanitäreinrichtungen) vorgenommen wurden oder der Rohbau teilweise oder ganz erneuert wurden. Der Zustand muss einem neu errichteten Gebäude nahezu entsprechen.

Wann ist es keine Kernsanierung?

Eine Kernsanierung dürfte damit nur in wenigen Fällen tatsächlich gegeben sein. Nicht ausreichend ist insbesondere, wenn lediglich einzelne Maßnahmen wie eine Fassadenerneuerung oder Heizung, Fenster oder Bäder ausgetauscht wurden.

Wie wirkt sich eine Sanierung auf die Grundsteuer aus?

Das Jahr der Kernsanierung spielt für die Berechnung der Grundsteuer eine Bedeutung, da sich durch die Kernsanierung die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes und damit auch dessen Restnutzungsdauer wesentlich verlängert. Dementsprechend höher fällt dadurch die Grundsteuer aus.

Bis wann müssen alte Häuser saniert werden?

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, besteht laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) spätestens 2 Jahre nach Einzug eine Sanierungspflicht. Diese Pflicht besteht generell bei einem Eigentümerwechsel, also auch bei Schenkung oder Erbe. Kommt man dieser Pflicht nicht nach, droht ein Bußgeld.

In welcher Reihenfolge wird ein Haus saniert?

Da Sanierungsarbeiten aufeinander aufbauen, sollten zuerst Außenarbeiten wie Dacheindeckung, Fassadendämmung oder Fensteraustausch erfolgen. Anschließend gehen die Gewerke für Elektroinstallation, Heizung und Sanitär an die Arbeit, bevor zum Schluss der Innenausbau erfolgt.

Was zählt zu den Modernisierungsmaßnahmen?

Typische Modernisierungsarbeiten sind die Dämmung des Daches oder der Außenwände, der Austausch der Heizung, neue Fenster oder Türen oder die Installation einer Solaranlage. Dabei werden Gebäudeteile verbessert oder ausgetauscht.

Was gehört alles zu Renovierungskosten?

Bei den Renovierungskosten handelt es sich nicht um die Kosten für die Beauftragung eines professionellen Handwerkers, sondern um die Kosten für die Materialkosten wie Wand- und Deckenfarbe, Tapete, Farbe für Türrahmen, Heizung und Abdeckarbeiten.

Was versteht man unter Sanierung eines Hauses?

Unter Sanierung versteht man die grundlegende Instandsetzung oder die Wiederherstellung eines Bauwerks. Das heißt, Altbauten werden auf den neuesten Stand gebracht, indem beispielsweise das Dach und die Fassade gedämmt, neue Fenster und eine zeitgemäße Heizung installiert werden.