Schadenkurzbericht

Schadenkurzbericht zur Schimmelpilzsanalyse

Erstellt von BSV HEYER – Thorsten Wilhelm Heyer, Köln-Nippes

Feuchtigkeit, muffiger Geruch oder sichtbare Schimmelbildung sind nicht nur optisch störend, sondern können langfristig die Bausubstanz und Gesundheit gefährden. 

Um die Ursache zuverlässig zu identifizieren und die richtigen Maßnahmen einzuleiten, bietet BSV HEYER einen professionellen Schadenkurzbericht zur Schimmelpilzsanalyse – fundiert, unabhängig und verständlich aufbereitet. 

Thorsten Wilhelm Heyer, Schimmelpilzsachverständiger aus Köln-Nippes, dokumentiert alle relevanten Erkenntnisse transparent und nachvollziehbar – für 

• Privatkunden
• Hausverwaltungen
• Bauträger
• Rechtsanwälte

Kontaktieren Sie Herrn Thorsten Wilhelm Heyer und das Team von BSV HEYER – wir besichtigen, beraten und erarbeiten eine technisch fundierte und wirtschaftlich durchdachte Lösung für Ihr Projekt.

• Einleitung 

1.1 Anlass der Untersuchung 

1.2 Auftraggeber 

1.3 Objektadresse 

1.4 Untersuchungsdatum 

• Untersuchungsumfang und Zielsetzung 

2.1 Art der Begehung 

2.2 Ziel der Schimmelpilzanalyse 

2.3 Methodik 

• Objektbeschreibung 

3.1 Gebäudetyp und Baujahr 

3.2 Nutzung der betroffenen Räume 

3.3 Vorhandene Schäden und Auffälligkeiten 

• Feststellungen vor Ort 

4.1 Sichtbare Schäden (Feuchte, Verfärbungen, Geruch) 

4.2 Messwerte (z. B. Luftfeuchtigkeit, Temperatur, Feuchtegehalt) 

4.3 Raumklimatische Bedingungen 

4.4 Betroffene Bauteile 

• Laboranalyse (optional) 

5.1 Probenahmeverfahren 

5.2 Analyseergebnisse 

5.3 Bewertung der Laborwerte 

• Ursachenbewertung 

6.1 Bauliche Ursachen 

6.2 Nutzerbedingte Ursachen 

6.3 Weitere Einflussfaktoren Empfehlungen zur Sanierung 

7.1 Sofortmaßnahmen 

7.2 Langfristige Sanierungsempfehlungen 

7.3 Präventive Maßnahmen Zusammenfassung und Bewertung 

8.1 Schadenbewertung 

8.2 Dringlichkeit 

8.3 Hinweise zur weiteren Vorgehensweise 

• Anlagen / Dokumentation 

9.1 Fotos 9.2 Messprotokolle 

9.3 Laborbefunde (sofern vorhanden)

Einleitung

Im ersten Abschnitt des Berichts wird der Anlass der Untersuchung 

• (1.1) dargelegt – z. B. der Verdacht auf Schimmelpilzbefall, Feuchteschäden oder gesundheitliche Beschwerden der Nutzer. Ebenfalls aufgeführt werden der Auftraggeber 
• (1.2), die Objektadresse 
• (1.3) sowie das Untersuchungsdatum 
• (1.4). Damit wird der Bericht rechtssicher und nachvollziehbar dokumentiert.

Untersuchungsumfang und Zielsetzung

Hier beschreibt Thorsten Wilhelm Heyer, welche Art der Begehung 

(2.1) durchgeführt wurde – z. B. visuelle Inspektion, technische Messungen oder Probenentnahmen. Die Zielsetzung der Schimmelpilzanalyse 

(2.2) besteht darin, die Ursachen des Schimmelbefalls zu identifizieren und mögliche gesundheitliche Risiken einzuordnen. Unter Methodik 

(2.3) werden die eingesetzten Verfahren (z. B. Feuchtemessung, Thermografie, Raumklimaanalyse) aufgeführt.

Objektbeschreibung

Zur besseren Einordnung der Schäden enthält der Bericht eine Beschreibung des Gebäudes: Gebäudetyp und Baujahr 

(3.1), Nutzung der betroffenen Räume 

(3.2) sowie eine Auflistung der vorhandenen Schäden und Auffälligkeiten 

(3.3). Diese Informationen helfen, das Schadensbild in einen bauphysikalischen Zusammenhang zu setzen.

Feststellungen vor Ort

Im Abschnitt Feststellungen vor Ort wird präzise dokumentiert, welche Anzeichen für Schimmel vorliegen:

• 4.1: Sichtbare Schäden wie Verfärbungen, Schimmelherde, Putzabplatzungen oder modriger Geruch
• 4.2: Messwerte zu Luftfeuchtigkeit, Raumtemperatur, Wandfeuchte etc.
• 4.3: Bewertung des Raumklimas (z. B. Lüftungsverhalten, Temperaturschwankungen)
• 4.4: Detaillierte Angaben zu betroffenen Bauteilen (Wände, Decken, Fensteranschlüsse etc.)

Laboranalyse (optional)

Sofern eine Laborauswertung beauftragt wird, erfolgt die Probenahme 

• (5.1) unter kontrollierten Bedingungen. Das Labor untersucht die Proben auf Art und Konzentration von Schimmelpilzen. Die Analyseergebnisse 
• (5.2) und deren Bewertung 
• (5.3) fließen in die Gesamtbeurteilung ein – inklusive möglicher gesundheitlicher Risiken.

Ursachenbewertung

Hier analysiert BSV HEYER detailliert die Ursachen:

• 6.1: Bauliche Mängel (z. B. Wärmebrücken, undichte Bauteile, mangelhafte Dämmung)
• 6.2: Nutzerverhalten (unzureichendes Lüften/Heizen)
• 6.3: Weitere Einflussfaktoren wie Wasserschäden, Baufeuchte oder energetische Sanierungsfehler

Empfehlungen zur Sanierung

Der Bericht gibt konkrete, fachlich fundierte Hinweise zur Mängelbeseitigung:

• 7.1: Sofortmaßnahmen zur Gefahrenabwehr (z. B. Trocknung, Desinfektion)
• 7.2: Langfristige Sanierungsempfehlungen für nachhaltige Schimmelbeseitigung
• 7.3: Präventive Maßnahmen zur Vermeidung erneuter Feuchteschäden

Zusammenfassung und Bewertung

Zum Abschluss erhalten Sie eine klare Schadenbewertung

• (8.1), eine Einschätzung der Dringlichkeit 
• (8.2) und praktische Hinweise zur weiteren Vorgehensweise 
• (8.3) – etwa zur Einholung von Kostenvoranschlägen oder zur rechtlichen Bewertung.

Anlagen und Dokumentation

Der Bericht wird durch eine aussagekräftige Fotodokumentation

• (9.1), Messprotokolle 
• (9.2) sowie ggf. Laborbefunde 
• (9.3) ergänzt. Damit erhalten Sie ein vollständiges und nachvollziehbares Gutachten für Sanierer, Versicherer oder zur Vorlage bei Gerichten.

BSV HEYER – Thorsten Wilhelm Heyer, Ihr erfahrener Sachverständiger aus Köln-Nippes, bietet Ihnen mit dem Schadenkurzbericht zur Schimmelpilzsanalyse ein leistungsstarkes Instrument zur Schadensklärung und zur professionellen Sanierungsplanung – in Köln, im Rheinland und deutschlandweit.